Карта земель

Координаты ЕГРН будут актуализированы

Цель комплекса — устранение допущенного ранее смещения координат в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В 2021 году планируется охватить северную часть города, Карналлитово и д.Тренина, в 2022-м – подготовить проект межевания южной части. Процесс начался 11 января, и собственникам земельных участков целесообразно держать его на контроле. Как это можно сделать, рассказывает начальник управления имущественных отношений администрации СГО Ольга Колинко.

– Ольга Николаевна, правообладателей каких объектов недвижимости затронут данные мероприятия и как людям узнать, что их участок попал в поле зрения кадастровых инженеров?

– В соответствии с контрактом, который заключён между нашим управлением и ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», в 2021 году кадастровые работы будут проведены в отношении 158 кварталов, в которых расположено порядка 5000 объектов. Это не только частный сектор, но и территория, застроенная многоквартирными домами. Исключение составляют гаражные массивы и садоводческие товарищества. Исполнение контракта началось. Составлен график работ, определены даты, в которые инженеры выйдут на ту или иную улицу. Каждому правообладателю направлено извещение о том, что на его участке будет выполняться съёмка.

– Есть ли у владельцев объектов причины беспокоиться, ведь сейчас много мошенников?

– Нет, при необходимости они могут попросить у исполнительней работ документы и копию контракта. Отмечу, что все мероприятия проводятся за счёт бюджета, собственникам это ничего не будет стоить.

ВАЖНО!

Правообладатели имеют право:

– потребовать от кадастрового инженера, непосредственно выполняющего комплексные кадастровые работы, подтвердить полномочия. Кадастровый инженер обязан представить, в частности, заверенную копию государственного или муниципального контракта и документ, удостоверяющий личность.

Правообладатели не могут:

– препятствовать проведению комплексных кадастровых работ. Более того, они обязаны обеспечить исполнителю доступ к объектам недвижимости.

– Какова в проводимых работах роль правообладателей, что от них требуется?

– Прежде всего, следует предоставить доступ к объекту недвижимости и согласовать местоположение границ земельных участков, если в результате кадастровых работ оно будет уточнено. Согласовываются границы земельного участка, в отношении которого выполнялись эти работы, а также смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Согласование границ проводит согласительная комиссия. После работы согласительной комиссии исполнитель работ оформляет проект карты-плана территории в окончательной редакции. Предполагается, что данный документ исполнитель передает согласительной комиссии, а та направляет его заказчику на утверждение.

– Как именно правообладателю недвижимости действовать при проведении комплексных кадастровых работ?

– В течение 30 рабочих дней со дня опубликования извещения о проведении комплексных кадастровых работ они могут предоставить исполнителю в письменной форме:

– сведения об адресе и (или) адресе электронной почты; например, если адрес изменился либо удобнее получать информацию по почте, адреса которой нет в ЕГРН;

– заверенные в установленном порядке копии правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на ранее учтённые объекты недвижимости, сведений о которых нет в ЕГРН либо права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ и не прекращены и государственный кадастровый учёт которых не осуществлен.

Также они вправе требовать от исполнителя указать на местности местоположение границ земельных участков в соответствии с подготовленным проектом карты-плана территории. Исполнитель должен сделать это бесплатно.

Обращаю внимание, что при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Однако законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. В частности, по общему правилу площадь земельного участка в результате уточнения границ может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН.

Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, сведения о таком участке включаются в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя с результатами комплексных кадастровых работ. Такое согласие включается в состав приложения к карте-плану территории. При отсутствии согласия осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается.

– Ольга Николаевна, что если во время работ будут выявлены нарушения границ?

– Все реестровые ошибки будут исправляться. Инженеры установят границы земельных участков в соответствии с правоустанавливающими документами, которые выданы правообладателями. При выявлении нарушений земельного законодательства будем ставить в известность управление муниципального контроля. Собственники будут уведомлены о том, что границы надо восстановить. В целом для законопослушных граждан границы, скорее всего, не поменяются, но могут измениться координаты в ЕГРН. Этого не стоит бояться.

– Возможно ли после составления новой карты-плана территории будут сформированы участки для желающих получить землю, в том числе для многодетных семей?

– В ходе комплексных работ такие участки не формируются, но мы будем знать и понимать, что в Соликамском городском округе есть свободная территория, которой орган местного самоуправления может распоряжаться. При обеспечении землей многодетных проблема прежде всего в том, что имеющиеся участки не обеспечены инфраструктурой (коммуникациями). Этот фактор является существенным.

Светлана ЮРЬЕВА

По возникающим вопросам правообладатели объектов недвижимости могут обратиться непосредственно к исполнителю работ, указанному в извещении о проведении ККР, а также в управление имущественных отношений по телефонам: 7-50-60, 7-59-40, 7-72-76.

Основные этапы проведения комплексных кадастровых работ:

– сбор необходимых документов

– согласование границ земельных участков

– разработка и утверждение проекта межевания территории (квартала)

– составление карта-плана территории

– утверждение карты-плана заказчиком работ

– внесение сведений в ЕГРН

В результате выполнения комплексных кадастровых работ:

• уточняется местоположение границ земельных участков;
• устанавливается (уточняется) местоположение на них зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН;
• обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания (в том числе многоквартирные дома) и сооружения (кроме линейных объектов);
• обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых в том числе улицами, набережными, скверами;
• обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.